Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Котик

Разбираемся со стройкой в центре Смоленска



Я уже рассказывал об обеспокоенности жителей улицы Мира по поводу строительства трех домов в центре Смоленска
После публикации со мной связались представители компании застройщика – Группы компаний «Капитель»  – и дали некоторые пояснения по поводу этой стройки
Начну с того, что любая стройка в наше время вызывает недовольство местных жителей. Это и понятно. В их размеренный ритм жизни врывается что-то новое – шум машин, механизмов, неудобства, связанные со строительством, неизбежная грязь (как бы аккуратно не работали строители, это было и будет всегда) – и они этим недовольны.
Это понятно, но… город развивается, город строится, и поэтому важно соблюсти баланс между интересами всех смолян, как жителей близлежащих домов, так и застройщика.
При этом, как сообщили мне жители, они не против строительства в целом, особенно двух трехэтажных  домов, они понимают, что будет облагорожен не самый обустроенный район в центре города, появятся и детская площадка, и спортивная, будет произведено благоустройство близлежащей территории, но вот «высотку в 8 этажей!» (С) они видеть явно не хотят! «Тут рядом крепостная стена, исторический центр, как так можно!?»
Я пообещал разобраться в этой ситуации.
[Смотреть далее...]
Вначале вношу уточнение! Оказалось, что этажей будет не 8, а всего 7! И один подземный – парковочный.
И как бы это нравилось / не нравилось жителям, но семиэтажный дом в этом месте разрешен к строительству по градостроительным нормам  Смоленска.
Да, там где будут трехэтажные – там выше строить нельзя (как бы этого не хотелось застройщику), а вот на участке (на схеме застройки справа, выделено красным)

разрешено такое строительство!

Понятное дело, что любой застройщик будет максимально использовать доставшуюся ему землю, и строить максимально высокое жилье. Больше квадратных метров жилой площади – дешевле себестоимость метра! Но раз разрешено 7 этажей, то строить можно тольео их, и нарушением закона это НЕ ЯВЛЯЕТСЯ.

Теперь давайте разберемся, как застройщику досталась эта земля.
Понятно, что охота за «шоколадными пятачками» ведется постоянно, и цена земли там бывает неадекватная. Но что поделать – спрос рождает предложение.
К тому же конкретно с этим участком связана многолетняя история.
Усаживайтесь поудобнее, я вам расскажу, как «Капитель» помогла обманутым дольщикам и что за это получила (спойлер – этот самый участок!)

Жила-была в Смоленске компания «ТомСмолСервис». Не самая известная в кругах строителей, но самая «оборотистая».
Директор данной конторы – Артюхов Александр – так красиво смог расписать дольщикам свои воображаемые два будущих дома (номера 5 и 7 по ул. Гарабурды)  что они, как Буратино из сказки, понесли этому Базилио свои кровные денежки.
А этот делец не только не построил два объекта, а к строительству одного дома даже не приступил, хотя полностью продал квартиры в первом и частично во втором доме! К тому же он не платил зарплаты рабочим, бригады постоянно менялись, да и властям, которые вмешались в эту историю после многочисленных просьб дольщиков давал громкие обещания: «Клянусь! Всё дострою!»
Вот посмотрите сюжет ГТРК от декабря 2016 года

Жуткая ситуация. Люди внесли деньги, кто последние, кто даже влез в долги и кредиты, им обещали дом к 2015 году, но… их кинули!
Обещания Артюхов так  не выполнил!
И в июне 2017 года в дело пришлось вмешиваться губернатору Алексею Островскому
Бывший в то время заместителем губернатора Андрей Борисов обещал обманутым дольщикам:
Есть проблемы с компанией «ТомСолСервис». Пока застройщик не признан банкротом, мы не можем поставить людей в реестр обманутых дольщиков. Но видны проблемы с одной из 2 возводимых секций — движений никаких у застройщика нет.  Губернатор Алексей Островский обратился к прокурору по данной компании. Сейчас мы ждём результат прокурорского реагирования

Вмешательство власти помогло сдвинуть дело с мертвой точки.
В августе 2017 году было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества после проверки, проведенной надзорными органами
Руководитель пресс-службы УМВД по Смоленской области Наталья Гуреева сообщила, что потерпевшими по уголовному делу на данный момент признаны более 130 человек, которыми заявлено 68 гражданских исков на общую сумму более 133 миллионов рублей
Надо помогать людям. Но кто и за какие деньги будет это делать? В бюджете области нет лишних денег (а это более сотни миллионов рублей) для решения этой проблемы.
И власти пошли по следующему пути – объявили конкурс среди застройщиков. Вы достраиваете объект, а мы вам выделяем земельный участок для последующей стройки!
Вот сюжет ГТРК уже от марта 2018 года
Из всех фирм, которые соответствовали условиям конкурса, была выбрана именно ГК «Капитель»
Таким образом, за решение проблем дольшиков с ул. Гарабурды, компания и получила этот участок в центре города.

Понятно, что администрация города не могла не выдать разрешение на строительство, ведь это было конечной целью застройщика при решении данной проблемы. Дольщикам – квартиры, застройщику – землю!
Да, публичные слушания были объявлены впопыхах, что вызывает вопросы к администрации города. Ну почему нельзя заранее оповестить заинтересованные лица, чтобы не возникло недопонимания, которое есть сейчас?
Почему нельзя было на публичных слушаниях дать четкие и конкретные пояснения по вопросам, волнующим  жителей близлежащих домов?
У людей сложилось мнение что «все решено», «публичные слушания – профанация», что все равно разрешение будет выдано
Да, будет выдано! А как иначе? Это договор – вы решаете проблему обманутых дольщиков – смолян, мы даем вам «шоколадное место» в центре города.

Понятно, что жителям улицы Мира ни тепло, ни холодно от того, что Капитель решила проблемы дольщиков на улице Гарабурды. «Своя рубашка ближе к телу», но такова жизнь!
Пример с парком «Соловьиная Роща» очень показателен. Я тоже вначале был против обмена «парк взамен участка под застройку», но ошибался. Парк прекрасный, люди довольны, микрорайон строится. И нравится кому это или нет, но при нынешнем бюджете области, проблемы дольщиков будут решаться именно таким способом – достройка взамен земли.

Поэтому сейчас надо максимально открыто и в полном объеме пояснить жителям, что их ждет, какие изменения будут при строительстве этих домов, дать разъяснения по соответствию законодательству всех принимаемых мер, больше информации!
Отсутствие информации рождает непонимание, конфликт и никому не нужную социальную напряженность.

Со своей стороны обещают следить за развитием данной ситуации, и предлагаю всем сторонам этой истории (в том числе ответственным из администрации области)  высказаться по данной проблеме, чтобы информация была из «первых уст», а не по слухам и сплетням.
Город должен развиваться, город должен строиться, но это не должно ущемлять чьи-то права.
Я верю, что «продолжение следует»…





promo 369numernoy october 27, 2016 14:28 1
Buy for 10 tokens
Предлагаю площадку своего блога для размещения Ваших публикаций или публикаций о Вас! Обращайтесь - напишу, сфотографирую, опубликую Ваше послание Контакты: 8-903-6490349 volav@inbox.ru Я в фейсбук, в твиттере, вКонтакте, в Инстаграме , в телеграм
Котик

Здравый смысл победил! Дому на Ново-Рославльской быть!



Это скрин решения Верховного Суда Российской Федерации от 27 марта 2020 года!

Слежу за этой историей еще с осени 2015 года, когда все СМИ города взорвались заголовками: «В котлован новой стройки в центре города провалился автомобиль!»
К счастью, без жертв, ибо специально был поставлен так, чтоб провалиться. Да и какой автомобиль? Купленный за 20 рублей старый каблучок ИЖ, утилизировать который вышло бы дороже…
Вот тогда я впервые узнал о великой схватке между желанием одной предприимчивой дамочки (и её подручных) срубить с «богатенького» застройщика несколько миллионов рублей.
Видимо, "смоленский Робин Гуд" из этой дамы был неплохой, операции по изъятию баблишка с богатых застройщиков были поставлены на поток, а вот тут застройщик заупрямился.
Жадным, наверное, оказался Вениамин Потапов, не стал разговаривать с хапугами. Ответил: «Если есть нарушения – встретимся в суде!»
И тут понеслось…
Банда (а такое определение вполне можно дать этой группе "инициативных товарищей из соседнего дома") начал всеми правдами и неправдами создавать скандалы вокруг стройки.
Вначале подогнали к котловану старый каблук, который благополучно туда упал.
[Смотреть далее...]
Конечно, на утро «заряженные» журналисты некоторых СМИ были уже на месте, брали интервью у взволнованной блондинки, которая опасалась, что и остальные три машины её и её мужа могут упасть в котлован! О, ужас!!! Ну, правильно, будете ставить машины в запрещенном для этого месте -  упадут!
Тут как у собак Павлова должен выработаться рефлекс, если нарушаешь – получай проблему!
Кстати, и вторую машину эта дамочка ставила прямо на стройке

– все ждала, когда же на неё упадет плита. К счастью, не упала!

И третью  машину ставила,


И четвертую 

Мёдом ей там намазано, что ли?

При этом шантаж застройщика продолжался.
Уже не стесняясь дамочки открыто писали на смоленском форуме, что накажут застройщика на «несколько десятков миллионов рублей»


И ведь они оказались правы. Задержка строительства на несколько лет, многочисленные суды, оплата труда юристов, урегулирование споров с дольщиками – все это стоило денег, огромных денег!
Поэтому, когда в очередной раз вы будете читать, как «бессовестный застройщик» наплевал на мнение активистов и простых жителей, вы в уме представляйте суммы с многими нулями, которые эти «активисты» пытались отжать у него!
Но это все лирика, перейдем к фактам!

28 августа 2015 года городская администрация выдает разрешение № RU67302000-246 на строительство этого дома.
И сразу в офис застройщика пошли ходоки с предложением: «мы не ставим вам палки в колеса, вы платите нам бабки!» Будем называть вещи своими именами – Метрум груп пытались обложить данью!
Получили отпор, и … начали борьбу. Не только спихивая машины в котлован, но и занимаясь сутяжничеством.

И вот 25 апреля 2016 года Промышленный суд отменил разрешение на строительство. Начались судебные тяжбы.
Мотивировка – для застройки дома такой этажности не хватает земли!
А раз разрешение отозвано, застройщику надо решать вопросы с дольщиками.
Надо отдать должное застройщику, он выполнил ВСЕ свои обязательства. Только ОДИН дольщик отказался получить достойную компенсацию за неудобства, и продолжал требовать квартиру. И кто представлял его интересы в суде? Та самая дама-блондинка, благодаря которой стройку признали незаконной. Как вам такая «биполярочка»? Я требую квартиру в доме, который я же запретила строить!

Т.е. делалось все, чтобы подгадить застройщику. Чтобы вынудить его заплатить шантажистам! Но застройщик снова не поддался на угрозы!
«Хорошо» - сказал застройщик – «Я готов приобрести участок рядом и облагородить его!»
И вот состоялись потешные торги. Почему «потешные»? Да потому , что при начальной стоимости участка в 1,6 млн рублей, застройщик был готов отдать за него в ВОСЕМЬ раз больше – 12,5 млн рублей!
Но задача стояла – НЕ ДАТЬ купить участок, поэтому он был приобретен неким физлицом за почти 17 млн руб. И тут же покупатель решил спекульнуть и продать застройщику этот участок за 22 млн. Нормально так – 5 лямов за пару дней!  Вот и всё нутро этих «борцов за чистоту воздуха в центре Смоленска»
Но и тут застройщик не пошел на поводу. Подробнее можете почитать здесь
Понятно, что участок покупателю был нужен только для спекуляции, поэтому постепенно он превратился в помойку

Шли суды, которые встали на строну застройщика, тем более, что строители то в чем виноваты? Разрешение выдавала администрация, они действовали согласно этому разрешению.
Ситуацию надо разруливать, но как?! Застройщик был готов купить землю – ему не дали, он готов был благоустроить еще один участок – настоящую помойку – но ему не дали сделать и это!
Оставался один путь – изменить параметры прилегающей территории. Но это надо делать по решению городского совета и с публичными слушаниями. Слушания превратились в цирк
При этом активистка из соседнего дома продолжала «давление на администрацию». И свои прикормленные СМИ использовала, и просто незаконное пикетирование, за что  неоднократно задерживалась,  и даже была оштрафована.
Несмотря ни на что, ни на истерики некоторых «журналистов», ни на малочисленные, но частые пикеты под окнами администрация города СНОВА выдала разрешение на строительство этого многострадального дома

Но в погоне за миллионами все средства хороши. Митинги с оскорбительными лозунгами – самое то!
Тут активная дамочка с подачи своей ручной журналистки «пошла с козырей» - обратилась к депутату Госдумы (которого просто ввели в заблуждение эта навязчивая журналистка и та самая «активистка»)
Депутат требует разобраться, а желание депутатов Госдумы у нас круче любого закона. И прокуратура делает «чи-чи» администрации, которая отменяет только что выданное разрешение.

Понимаете? Уже ВТОРОЙ раз администрация города Смоленска отзывает СВОЁ ЖЕ разрешение! Вот такая «ветреная» администрация в нашем городе. Откуда ветер подует – туда и смотрят!
Всё, точка?! По ведь в строительство вложено уже более 120 млн рублей и бросать все это застройщик не планирует, как и продать за полцены этот объект тем самым «активистам»)))
Да и администрация понимает, что ее выдачи – отзывы разрешений выглядят немного «странно». Назначает слушания по изменению предельных параметров. Это нормальная процедура в разных городах.

19 марта 2019 года проводятся очередные публичные слушания. По результатам которых, с учетом экспертиз и мнения специалистов, 19 апреля администрация принимает постановление № 981-адм о внесении изменений в проект планировки и межевания этого квартала.
А 16 октября 2019 года застройщик получает  новое разрешение (уже третье!) на строительство № 67-RU67302000-136 Казалось бы, ВСЁ – достраивайте дом и заселяйте жильцов!
Но «активистка» снова вставляет палки в колеса.  Снова заявления в прокуратуру, в суды, снова требования, снова пикеты…
Суды продолжаются! Вначале шантажистам отказали в промышленном суде, потом в областном, но они шли дальше и дальше!
И вот наконец-таки  ВЕРХОВНЫМ судом 27 марта 2020 года принято решение – в требованиях «активистов» ОТКАЗАТЬ.
Окончательно и бесповоротно!
А теперь вспомните, что писали эти «активисты» несколько лет назад? Они и не скрывали, что хотят нанести максимальный материальный ущерб застройщику

Поэтому закончу этот пост скрином из документа, предоставленного застройщиком.



Потому как ЗЛО должно быть наказано. Ждём-с!




Котик

Испытано на себе: становлюсь латифундистом



Решил обзавестись землей. Как известно, собственнику квартиры принадлежит не только она сама, часть домового имущества, но и часть земельного участка под его многоквартирным домом и рядом с ним.
Вначале думал, что это долгая, нудная и дорогая процедура.
Оказалось, совсем не так.
Внизу - краткая памятка, что и как вам надо сделать чтоб стать собственником земли прямо под вашим домом и еще немного придомовой территории прихватить.

1. Дом должен стоять на кадастровом учете. При этом не обязательно что вы будете инициатором постановки дома на этот самый учет. Просто зайдите в публичную кадастровую карту, вбейте свой адрес, и вуаля... Читайте, что там с земельным участком под вашим домом. В моём случае - межевание проведено, можно отхватить себе кусок земли прямо в центре Смоленска (ну, почти в центре)))
2. Берете паспорт, свидетельство о праве на недвижимость (на вашу квартиру) и топаете в ближайший МФЦ
Сегодня был просто приятно поражен МФЦ на Индустриальной. Пришел в 10-45. НАРОДУ НЕТ!  Просто нет! Взял талон Г15 и СРАЗУ приглашают к 19 окошечку.
3. В окошечко надо предъявить паспорт, свидетельство, желательно знать номер кадастрового участка под вашим домом (не знаете, специалист откроет карту и сам все увидит), сформулировать вашу цель "Хочу земли!" и оплатить 200 руб пошлины в терминале тут же в зале. С вас сдерут еще 30 руб за перевод, но согласитесь, 230 руб - не так много, чтоб стать "обладателем земли"!
4. Все это отдаете девушке, в ответ получаете список документов, вами сданный, номер вашего дела, телефон по которому через 9 рабочих дней надо узнать "готовы ли документы?" и придти их получить. на получение отдельных 4 окошка. Обещают полное отсутствие очередей.

Был приятно удивлен, ибо МФЦ постоянно ругали за очереди. Но что-то стало меняться к лучшему! Думал, что в начале года в МФЦ просто не пропихнуться. А тут - вся процедура заняла менее 10 минут)
Пользуйтесь!

ЗЫ Для чего нужно это свидетельство на землю? а пусть будет. Может когда на этом месте захотят что-то построить (не обязательно снося дом, просто "рядышком"), а ты такой "А я лично ПРОТИВ!"  Опять же для установки заборов, шлагбаумов (это же сейчас популярно в городе кругом оградки устанавливать) - тоже нужен такой документ. Да и потом в кои-то веки тебе что-то от государства на халяву перепадает? как там в ДМБ будили прапора: "Лежит! Ничьё! Взять! Взять!!"

ЗЫ  Отвечаю на вопросы заданные на ФБ. "Как называется услуга и можно ли её получить он-лайн"

Вот ответ представителя МФЦ
Услуга - Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Если есть ЭЦП, то можно с помощью сервисов на сайте Росреестра получить данный документ





Котик

«Мы заинтересованы в безопасности не меньше вас. Даже больше, ведь если что – отвечать нам!»

После моей публикации о масштабной стройке на ул. Шевченко  и последовавшего бурного обсуждения в сети темы безопасности  на этой стройплощадки, со мной связались представители застройщика и предложили дать комментарии по вопросам, поднятым в публикации.

Конечно, я поехал на стройку. Помимо директора фирмы – застройщика на встрече был и главный прораб этой стройки – Дмитрий.

Как я понял, у Дмитрия многолетний опыт работы на различных стройках, поэтому мои вопросы он хоть и посчитал дилетанскими, но постарался подробно (и доходчиво) на них ответить.

«Вот вас интересует безопасность на стройке. Не упадут ли краны? Так краны падают в 90% от перегруза, он неопытности крановщика, от желания поднять больше, чем может кран!»

На любой стройке, прежде чем дать разрешение проводится экспертиза кранов.


[Смотреть далее...]

Процесс этот регулируется Приказом  Ростехнадзора № 533 от 12.11.2013 "Федеральные нормы и правила в области промышленной безопасности "Правила безопасности опасных производственных объектов, на которых используются подъемные сооружения" и ТР ТС 010/2011 "Технический регламент Таможенного союза. О безопасности машин и оборудования"

Понятно, что там «много букв» и не специалисту, коим многие из нас являются, разобраться с этими нормами сложно.

Поэтому я просил Дмитрия максимально просто и доходчиво пояснить, что же происходит с этими кранами на объекте.

Вначале мне рассказали о той площадке, которая осталась после печально известной «Социальной инициативы» Оказалось, что по документам там просто площадка, но при земляных работах выяснилось, что несколько десятков свай были забиты,а потом попросту брошены на этом участке земли. И застройщику пришлось все эти сваи демонтировать, чтоб привести все необходимые для выдачи разрешения на строительство экспертизы.

Обычно на пути движения крана в целях укрепления грунта кладутся бетонные сваи. На данной стройке помимо свай положены и бетонные плиты, грунт укреплен, и вероятность его осадки минимальная.

При этом «подкатные пути» составляют 31 метр, так что в случае проседания, моментально можно отогнать кран на безопасный учаток, и выровнять просевший участок.

Не на всех стройках применяют такой запас по этим путям, просто не везде есть место.

Тут же, за счет строительства нескольких секций, места хватает.

В сети читатели просили обратить внимание на котлован, рядом с которым расположен кран.

Оказалось, что расстояние до котлована больше минимально допустимого аж на три метра, из-за чего пришлось даже вылезти на полтора метра за границы участка, в связи с чем на стройке была даже кадастровая комиссия. Поэтому вероятность, что кран может попасть в котлован из-за близкого к нему расположения – отсутствует.

Краны снабжены и стопорными механизмами, и системами автоматического прекращения подачи электроэнергии в случае выезда крана за пределы отведенной площадки. Поэтому «выкатиться» за рельсы кран просто не в состоянии.

Вес самого крана – более 100 тонн и поэтому завалить его порывом ветра – нереально. Да и при ветрах более 12 м/с работы просто не проводятся.

Поэтому опасения, что кран упадет из-за природных условий или из-за недостаточного укрепления грунта на данной площадке, по заверению Дмитрия, отсутствуют.

Остается человеческий фактор. Опять же, по словам руководителей компании – застройщика, крановщики все опытные, «повышенных грузов» на себя брать не будут, так как аврала нет. Все идет по графику.

Кстати, первую свечку уже построили

Насчет моих опасений, что застройщик не является членом СРО. Мне еще на ФБ пояснили и Михаил Суховеев и Максим Гуляев. Оказалось, что застройщику не обязательно быть членом СРО, вполне достаточно, что в нем состоит компания, проводящая строительные работы, в данном случае ООО «Арка +»

Да и насчет «обманутых дольщиков» пояснения следующее. Сейчас договор долевого участия в Регпалате не зарегистрируют, если застройщик не отчисляет необходимые платежи в государственный фонд, аккумулирующий средства застройщиков на случай «банкротства кого-то из них». Понятно, что это «коллективная ответственность», но теперь государство берет на себя функцию контроля за «добросовестностью» застройщика, и в случае форс-мажора именно государство будет компенсировать дольщикам их потери.

По заверению представителей застройщика  все необходимые процедуры по этим кранам проведены, краны абсолютно безопасны, и даже теоретически не стоит бояться их падения на оживленную магистраль.

Ну что же, будем думать, что и проверяющие органы видят эту стройку, постоянно её мониторят, контролируют процессы, и мои опасения окажутся просто «необоснованной панической атакой»

Будем надеяться на это, ведь этим голубым свечением застройщик привлек внимание к кранам и со стороны это реально выглядит опасно!






Котик

Как бы и красиво, но не опасно ли…



Многие смоляне знают эту стройку – на Шевченко на месте старых, сгоревших бараков возводят «муравейничек» - несколько многоэтажек по обеим сторонам дороги
Чем особенно запомнилась эта стройка – красивыми голубыми кранами, которые разукрашивают смоленскую серость своим неоновым свечением.
Как бы хорошо, что строится новое жильё, что многие смоляне, обладающие суммами от 2 млн. рублей, смогут улучшить свои жилищные условия, но возникает вопрос – а не опасно ли такое строительство?
Ведь любой проезжающий по Шевченко хоть раз да задумывался: «А вот ….нись этот кран, достал бы он до моей машины?» Думаю, достал бы.
А тут еще в конце 2019 года небольшой скандальчик возник в строительной отрасли, что один крупный застройщик во время стройки не проводил должным образом экспертизу своих кранов. И вот читатели стали задавать мне вопрос – все ли законно и безопасно на этом объекте?
Попытался разобраться.
[Смотреть далее...]
Понятно, что первым делом обращаешь внимание на паспорт объекта


С застройщиком вроде как все понятно – ООО «ГосЗаказКонсалт». И сайт указан, и вроде скандал с переходом из государственных рук в частные этого земельного участка затих, вроде и все разрешения на строительство получены, но…
Квартиры продает уже другая фирма ООО  Специализированный застройщик «Высота Смоленск»созданная менее года назад  именно под эту застройку.
Что интересно, ни ООО «ГосЗаказКонсалт», ни ООО  Специализированный застройщик «Высота Смоленск» НЕ СОСТОЯТ в СРО строителей!
Разве можно строить объекты, выступать застройщиком НЕ состоя в СРО? Так можно и за «незаконное предпринимательство» попасть!
Случись какой казус, куда побегут «обманутые дольщики» - никакое СРО на себя ответственность не возьмёт, достраивать за обанкротившимися коллегами не будет, как когда-то было с домами по соседству – с печально известной «Социальной инициативой»?
И хотя на плакате именно «Высота» рекламирует себя как застройщика, но, судя по паспорту объекта, строит как раз другая фирма - некая ООО «АРКА +» - кардымовское микропредприятие с 10 тысячами уставного капитала.
Хотя, какое дело какой там уставняк, главное, чтоб строили честно, без нарушений, без опасностей для смолян.
Посмотрел, входит ли этот застройщик в СРО строителей Смоленской области. Да, он там есть
Правда смущает, что стройка идет с МАЯ 2018, а в СРО эта фирма вступила только в конце ИЮЛЯ 2018. Ну, хоть вступила, и то нормально!
Строят потихоньку, насколько все правильно по СНИПам и нормам – не мне судить, я не строитель.
Но явно обеспокоенность у смолян вызывают краны по обеим сторонам оживленного проспекта – улицы Шевченко




Краны строительные относятся к опасным производственным объектам (ОПО), требуют, помимо сертификации, отдельной экспертизы и постановки в реестр в Ростехнадзоре.
Хотел посмотреть этот реестр. Но в свободном доступе его нет. Связался со специалистами этой организации. Ответ: «Реестр ОПО – закрытая информация, не для свободного доступа.  Но если у вас есть опасения, что данный объект может вызывать опасность для здоровья или жизни людей, и если это потенциально опасно для объектов рядом – можете подать заявление в Департамент госстройтехнадзора Смоленской области, и уже по этому заявлению специалисты Ростехнадзора проведут внеплановую проверку и выяснят, все ли там законно, правильно оформлено и БЕЗОПАСНО».
Я не специалист, но эти краны меня явно «напрягают». Надеюсь, что я получу разъяснения от данного департамента, что «все нормально», «все законы соблюдены», «опасности НЕТ»
Очень хотелось бы на это надеяться, не хочется повторения событий в Омске, где подобный кран уже падал на проезжую часть




Котик

"Теремок" по -смоленски...



"Желание купить подешевле не более аморально, чем желание продать подороже"

Любой человек хочет на чем то сэкономить, купить за рубль то, что стоит два, но не стоит терять голову, когда перед тобой ХАЛЯВА!
А вот нескольким смолянам "голову включить" не удалось...
Речь идет о самострое на адресу: 3 Трамвайный переулок, дом 3.
Это такой милый участок села почти в центре города. Маленькие, уютные домишки на участках от 6 до 10 соток...

Но одна предприимчивая дама - Голубева Ольга Юрьевна - решила на участке менее 9 соток построить многоквартирный дом. О четырех этажах.
И хотя существует поверие, что стройка на месте сгоревших домов - дурная примета, но жадность берет своё.
И среди маленьких "деревенских" домиков начал расти серый уродец.


А документы на строительство? А что, они нужны?!
И пошли люди, и понесли свои денежки этой "мавроди по-смоленски"
Когда стройка начала возвышаться над соседскими домами. ей заинтересовались. А так как разрешений никаких нету , то принято решение - самострой подлежит сносу
При этом стройка не останавливалась уже после решения суда, даже этой зимой дом возводился. Предприимчивая дама пыталась оспаривать решения, но нельзя впихнуть невпихуяемое...

И вот в среду вечером мне раздается звонок. "Я один из пострадавших. придите на наше собрание в 19 часов. застройщик нас собирает, чтоб пояснить ситуацию. Нам нужен широкий резонанс!"  Вначале я отказался, на 19 была намечена другая встреча, да и не интересовался этим домом, но проезжая мимо, решил зайти.
Но (как там у классика) "наткнулся на стену непонимания"
Застройщика я так и не увидел (хотя кто-то подсматривал за мной из-за железной двери на первом этаже)
Некий подполковник (обладатель потенциальной двухуровневой квартиры на 3-4 этажах) представился "старшим" и потребовал, чтобы я покинул место собрания. На мой вопрос, что я как раз хочу помочь им более широко осветить этот вопрос, мне ответили, что "они и сами справятся", что "уже 12 человек записались к губернатору" и "будет решаться вопрос о предоставлении им другого жилья, как "обманутым дольщикам".
Вот те раз?
С каких это пор, местных Буратино за счет бюджета должны расселять? Пусть к своей лисе Алисе обращаются. они НЕ ЯВЛЯЮТСЯ "обманутыми дольщиками"!
ИМХО - чистое мошенничество. На этом участке НЕЛЬЗЯ ни по каким нормам стоить многоквартирный дом, тем более 4-этажный.

И максимум, на что могут рассчитывать эти люди - попытаться получить с мошенницы свои деньги, а вот квартиры в этом доме они вряд ли получат, тем более, что принято решение (и оно вступило в силу) о его сносе.
Хотя снос самостроя в нашем городе - песня долгая. Вспомните "курятник Шистерова" за театром кукол. Стоит много лет, используется, перепродан уже несколько раз, а решение о сносе много лет лежит у приставов)))


Всем, любящим играть в "лотерею с застройщиком". Не ленитесь смотреть публичную кадастровую карту (она бесплатная) и изучать на сайте мэрии списки добросовестных застройщиков и выданные им разрешения...
Чтоб потом не носиться, как этот подполковник, в попытке вернуть хоть что-то из своих денег)



Котик

Заплатил за выписку ЕГРН, а в итоге получил филькину грамоту...



Речь именно об этой выписке. Долго пытался убедить соседей узаконить их забор. В конце концов 10 декаюря 2018 им согласовали проект забора в управлении архитектуры городской администрации.
Я все возмущался: "КАК можно согласовать проект. если земельный участок находится аж под двумя арестами (согласно выписки ЕГРН),  существует ограничение прав и обременение объекта, и его невозможно оформить  в собственность жильцам"

И вот вчера мне предоставили документы, что ОБА ареста сняты приставами еще  26 апреля 2017 (СЕМНАДЦАТОГО, Глеб!!!) года.
Т.е. выписку мне давали 17 октября 2018 года, через ПОЛТОРА ГОДА после снятия арестов, но это не отражено в выписке ЕГРН.
Причем я выписку заказывал не у Ашота за углом, а на сайте Росреестра, там же и оплачивал. А по факту - получил документ с ФАЛЬШИВЫМИ ДАННЫМИ.
Как так? А вот так!  И многое у нас в стране делается так же - через задницу.
Это ладно - арест снят, но не отражен, а если наоборот?
Вы решили купить квартиру, заказали выписку, там все ОК, а по факту - на квартиру наложен арест, но просто кто-то  НЕ ВНЕС эти данные в выписку...

Будьте осторожны. Уже и Росреестру верить нельзя.



Котик

А знаете ли вы? Очередной лайфхак от смоленского МФЦ



«Вчера были  по пять, но большие. А сегодня были по три, но маленькие…» (С)

Неправда! Такие же как и по пять – стандартные!
Это я про новость от смоленского МФЦ, которой любезно поделилась Светлана Николаевна Айваржи, первый заместитель директора.
Огромное количество обращений в МФЦ – получение выписки из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН в зависимости от состава входящих в нее сведений может быть предназначена для различных целей, в числе которых:
удостоверение госрегистрации возникновения или перехода права на объект недвижимости или проведения в отношении названного объекта государственного кадастрового учета (п. 1 ст. 28 закона № 218-ФЗ);
получение подробной информации о физических и стоимостных характеристиках объекта недвижимости;
получение сведений о признании правообладателя недвижимости недееспособным или ограниченно дееспособным;
получение информации о содержании правоустанавливающей документации на объект недвижимости;
получение сведений об истории перехода прав на интересующую недвижимость;
получение сведений об имеющихся или существовавших ранее правах конкретного лица на недвижимость и др.
Таким образом, выписка из ЕГРН в общем случае показывает, какие сведения об объекте недвижимости зафиксированы в ЕГРН и какие права на то или иное недвижимое имущество, их обременения существуют или существовали (в т. ч. у конкретного лица).

И если раньше данную справку можно было получить в МФЦ в течении ПЯТИ рабочих дней, то теперь этот срок сокращен почти вдвое – до ТРЕХ рабочих дней. При этом стоимость услуги осталась прежней!
Пользуйтесь!



Котик

Ой, хотели подгадить другому, а нагадили себе...

Или "Открытка Оксане Литвиненко"


Вот такую картинку увидел на Ново-Рославльской сегодня.
Это те самые 13 соток, которые всеми силами пытались не продать компании "Метрум Групп" некие граждане (совсем не аффилированные с другим крупным застройщиком, который строит "миловидные" дома - муравейники), и радость от этого поступка долго грела душу "бескорыстной народной активистки" Оксаны Литвиненко.
Писал про этот "цирк с сотками"
Понятно, что покупалась земелька по тройной цене для будущего шантажа застройщика, но он на это не повелся, и получилось, что "широко шагнув, порвали пах!" 
Участок оказался никому не нужен, просто превратился в свалку

И вот теперь здесь забор. Что за ним будет - очередная десятиэтажка или просто небольшой двух-трехэтажный ТЦ с обязательным  "Магнитом" и церковной лавкой в цоколе - скоро узнаем.
Заодно и увидим, как Оксана Литвиненко будет бороться против этого уродства, расположенного как раз напротив окон её нескольких квартир элитного дома за забором. Ждём-с...



Котик

Да, я такой! Да, я упрямый...

"Битва за забор" продолжается.

И снова о самозахвате территории жильцами соседнего с моим дома (ул. 25 сентября 9)
Об этой эпопее можно почитать по тегу "забор" в моём блоге.

Забавно, что ни Глава города, ни главный архитектор Смоленска, ни их подчиненные не удосужились сделать ПЕРВЫЙ и ОСНОВНОЙ шаг - уточнить правообладателя этого земельного участка. И уверенно пишут мне - земля в "собственности жильцов" (как ответил мне г-н Соваренко в личном сообщении ВК)
Цитирую нашего Главу: "данный участок принадлежит на праве общей долевой собственности, собственникам помещений в многоквартирном доме" (С)

Ну, как говорится, слова к делу не пришьёшь, вот выписка из ЕГРН, за которую я даже заплатил деньги! Но ИСТИНА дороже денег!


Правообладатель - НЕ УСТАНОВЛЕН, а также есть и обременения в виде арестов, ипотеки, договоров аренды  и прочее, прочее.

Очень жду ответа прокуратуры и (раз уже они делегировали такие полномочия нашему главе) от г-на Соваренко.
ЧТО в этот раз придумают "затейники мэрии", чтоб оправдать этот самозахват?
Ну а дальше что? Понятно - суд, и не только с "захватчиками территории", но и с Администрацией города за её бездействие. И компенсация всех затрат!

ЗЫ На данный момент стоянка внутри забора забита вся (ибо с соседних платных стоянок люди притащили свои ведра, которыми даже не ежедневно пользуются, внутрь забора), мест не хватает, и жильцы этого дома паркуются вкривь и вкось на оставшемся клочке асфальта вдоль забора

Как унтерофицерские вдовы - сами себя высекли! Денег заплатили за "удобства" в виде забора, мечтали что свободных парковочных мест прибавится, а теперь и места нет, и скоро придется демонтировать это сооружение за счет своей УК "Нахимовский"
А все потому, что вначале надо изучать ЗАКОНЫ и им следовать, а "хотелки" свои можете реализовывать в чистом поле, и лучше - в Сибири. Там каждому по гектару земли дают!