Мои любимые читатели, садитесь поудобнее, укутывайтесь в пледы, наливайте чай в рюмки – будет рассказ.
Особенно полезным он будет для тех, кто прям мечтает жить за забором, у кого есть план – огородить свой дом ажурными решетками, да камерами, и самому решать , кто достоит топтать землю у ваших окон, а кто «мордой не вышел»
Итак, обещанный лайфхак «Как установить забор у своего дома НИ С КЕМ не согласовывая!»
Понятно, что чиновники скажут вам: «Это бред! Чтобы установить забор или шлагбаум в вашем дворе, вам надо отмежевать землю, составить проект планировки территории, подать в управление архитектуры и градостроительства Администрации города Смоленска заявку на согласование на установку забора и шлагбаума, согласовать его с экстренными службами, предусмотреть сервитут для жителей соседних домов»
Шлите таких чиновников в сторону мужского полового члена. И приводите им конкретный пример, а именно – установку забора жильцами дома 9 по ул. 25 сентября.
Описываю ваши действия по шагам
[Смотреть далее...]
Я подал заявление в прокуратуру с просьбой разобраться на каких основаниях установлен данный забор, законно ли это? Моё заявление передали в администрацию и я получил великолепный ответ
Вот отдельно текст ответа
Особенно умиляет три последних абзаца – НАРУШЕНИЙ ТРЕБОВАНИЙ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА НЕТ! Хотя при этом никаких документов и планов согласований никуда не подавалось!
Поэтому смело открывайте публичную кадастровую карту, и смотрите, есть ли под вашим домом участок, поставленный на кадастровый учет (спойлер – под всеми многоквартирными домами (МКД) он есть!), и лепите забор или шлагбаум на этой территории.
Только не залезайте на чужую! Вдруг кто из «чужих» тоже захочет забор (а он захочет!), а там уже стоит ваш. Некрасиво будет…
Вы можете возмутиться – как так? Я же, как один из владельцев квартиры в МКД, не имею прав на участок! Я же его не межевал, не "выносил в натуре", не оформлял в собственность!
Так это и НЕ НАДО!
Возьмём выписку из ЕГРН по земельному участку моих соседей
Красным выделено – Правообладатель НЕ УСТАНОВЛЕН, Дата регистрации права ОТСУТСТВУЕТ.
Ну и что, а вы сразу в морду чиновнику любопытному - Статья 16 ФЗ №189-ФЗ от 29.12.2004г. "О введении в действие ЖК РФ" Статья 16 пункт 5 Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме
Это ВАШЕ! Вам ничего и делать не надо – земля под домом, и рядом с ним – ВАША.
А мало этого, так можете привести слова нашего Главы (которые он прислал мне в ответ на моё возмущение)
Вот у вас в руках уже и ФЗ и ЖК. ВСЁ! Земля ваша!
Мало вам? Вот еще вам один ФЗ (ответ Главы, а не какого-нибудь Васи - соседа)
И даже, как в случае с этим участком моих соседей, если на участок наложены ДВА ареста, это никого не волнует.
Глава разрешил! Ничего оформлять не надо. Это же ФЗ, а не филькина грамота.
Так что – если у вас квартира в доме – вы собственник земли и можете что хотите на ней делать – или забор поставить, или статую Сталина, или памятник петуху из навоза.
Ну сейчас подтянутся «знатоки», которые весьма здраво скажут: «Но ведь хозяин не только вы, но и другие жильцы дома. И надо собрание жильцов, которое большинством голосов обязано высказаться ЗА ЗАБОР!»
Ну, полноте, это же Россия. Да, собрание надо, но можно вначале сделать то, что вы хотите, а потом как бы и провести собрание, и даже не важно, какое решение примут жильцы – администрацию и управление жилищного надзора это уже не волнует.
НЕ МОЖЕТ БЫТЬ! – скажете вы.
МОЖЕТ! Вот как сделали мои соседи – вначале забор, а только потом месяц на голосование
Вот и доказательства – забор стоит, а собрание еще «только планируется»
Вы заметили, что общее собрание планируется начинать с 10 ИЮЛЯ, а теперь смотрим на дату ответа АДминситрации - 3 ИЮЛЯ. Т.е. ЗА НЕДЕЛЮ до собрания забор уже стоял в полный рост!
Кстати, что решили жильцы – неизвестно. Я был на том собрании , и там было всего полтора десятка человек. Кстати не все высказывались ЗА забор!
Ну и результат – правообладателя нет, даты регистрации права – отсутствует, забор стоит, собрание не проведено (на момент установки забора), а когда состоялось и что решили – никому не ведомо.
Вывод - берите и ставьте хоть шлагбаум, хоть забор, и пусть потом ваши недовольные соседи принимают на себя бремя доказательств. А это очень и очень сложно, ведь если выписку ЕГРН можно получить за денежку, то протокол собрания собственников жилья вам вряд ли дадут посмотреть, если вы не собственник квартиры в этом доме!
А если кто будет вякать про «незаконность» - ссылайтесь на пример дома 9 по ул. 25 Сентября и на ответы нашего Главы!
ЗЫ кстати, и второе моё обращение в прокуратуру закончилось переадресацией Главе
Да прибудет с вами счастье.
Не забывайте распространять эту информацию. Больше заборов огромных и разных!
Journal information