369numernoy (369numernoy) wrote,
369numernoy
369numernoy

ЖК «Аллея звёзд» – отражение Вашего успеха!?


А как у нас в городе с элитным жильём? С таким, чтоб «дорого, богато, да и чтоб смоленский Кремль из окна было видно»?
Строительство на Ново - Рославльской от «Метрум Груп» пока приостановлено по решению суда (но я надеюсь, что здравый ум восторжествует, и данный дом будет построен),    на ул. 8 марта элитный дом от «Гарант – Жильё»...    Да и всё, в общем-то.

Забыл! Есть же еще ЖК «Аллея звёзд» в самом что ни на есть центре – на Бульваре Гагарина. Вот это удача. Элитное жильё в зеленом сердце Смоленска. О чем еще можно мечтать?
Зашел на сайт ЖК «Аллея звёзд»
Посмотрел 3D тур – впечатлило! Умеют же строить настоящее элитное жильё.
Правда на сайте нигде не указано, кто умеет так красиво строить.
Начал гуглить, нашел тех, кто сделал этот красивый сайт
Ижевская фирма, не смоленская. Что там с застройщиком? Но и так не указан застройщик, а только «Компания-застройщик поставила перед нами задачу» - немного информации.

Гуглю дальше. И нахожу проектную документацию на этот дом 
А вот тут вопросов возникает больше, чем ответов.

[Смотреть далее...]
Я не специалист в финансах, но насторожило, что кредиторская задолженность почти в 15 (Пятнадцать, Глеб!) раз больше дебиторской.
Это хорошо или плохо?
Ну вот и нашел застройщика - Организация ООО "ДнепроСтройГрупп"
Что же это за известная фирма, которая возводит элитное жилье со сметной стоимостью строительства в четверть миллиарда рублей.
Вот и информация по фирме
Да, пусть и устарелые данные (новее не нашел), но убыток за 2013 год  больше 4 миллионов, при этом уставной капитал от единственного участника (он же и генеральный директор) - 10 000 рублей! Маловато будет!
И вот такая фирма строит объект на четверть миллиарда.

Гуглю дальше, выясняю, что фирма плотно завязана на бывшем первом вице-губернаторе Питкевиче.
Даже не знаю, с его быстрым отбытием в Ижевск (вот откуда и ижевская фирма маркетинговая...) не будет ли проблем со строительством у фирмы, которую он привел в регион?

Не получится ли новая «Социальная инициатива»? И не постигнет ли дольщиков участь многочисленных «гагаринских потерпевших», или пострадавших от действий «застройщиков «Витебского квартала»?
Вопросов много!
Но решил позвонить, уточнить у менеджеров что и как с этим ЖК.
Миловидная девушка пояснила, что она не менеджер, менеджер будет позже и может мне перезвонить, но кое-что она мне может рассказать. И начала довольно бегло читать мне содержание сайта этого ЖК.
Главный вопрос – сколько стоит метр?! От 52 тысяч (трехкомнатные квартиры по 90 кв. м) до 56 тысяч  (однушки чуть более 40 кв. м) рублей за квадрат.
Недешево, но так и жильё элитное, в самом центре!
Но вижу, что на красивой анимации мест для машин почти нет. Уточняю этот вопрос – есть места в подземном паркинге. Есть! По ТОЙ ЖЕ цене, что и квартиры.
В основном по 13,75 квадрата, что в деньгах более 700 000 рублей. Однако!
Вспоминаю, как на Краснинском шоссе при покупке квартиры давали скидку в 50 000 руб. и подземный паркинг получался чуть менее 400 000 рублей, и, насколько я знаю, распродан не был. Теперь УК сдает эти места по 1 600 руб. в месяц.
А тут – по 700 000 рублей за машино-место? Видимо, понимая, что спрос не будет великим, таких мест предусмотрено 39. Это на 15 этажный дом (пусть и на первом этаже будут нежилые помещения)!
Не маловато ли?

Реально «элитно, дорого, богато»!
Казалось бы, НАДО БРАТЬ! Уточняю: "А сколько квартир в доме?  А когда дом сдается?"
Девушка бодро отвечает: "А квартир в доме 105, а сдать дом они планируют к концу 2017 года"
А вот тут еще больше задумался. В проектной документации стоит срок – 2 квартал 2017 года, и квартир всего 84!?
Это что? Элементарная неосведомленность менеджера? Или введение в заблуждение? А вдруг я куплю одну из тех самых «сверхплановых» 21 квартир? И почему так смело на полгода сдвинул сроки сдачи дома?
Мутно как-то всё это…
А на каком этапе строительство? – На монолитном! – А что это такое? – Уже все готово заливать этажи! – И много залили? – Пока нет! Но вы приезжайте к нам в офис, мы вам все расскажем и покажем!

Но я-то дееспособный, могу и сам до бульвара Гагарина доехать.
Съездил, пофоткал. Вот что увидел…

Площадка огорожена забором.


Залез за него, вот котлован


Говорить, что «всё уже готово для литья монолита» не стал бы…


Да и темпы – не ахти. Машина для бурения уже свой рабочий день закончила (хотя был еще полдень)


В общем, менеджер по телефону немного «приукрасила» степень готовности.
Вот и возникает вопрос – успеют ли за год все построить и сдать?
Хотя насчет зелени – правда! Зелени много!


Пообщался с бабульками из дома, что на фото.
Конечно, очень недовольны!
И что баню снесли (легендарную), и что стройка под окнами (и надолго!).
Но насторожило другое: «А как они такую махину тут строить собираются? Ведь тут же всегда болото было, земля тут топкая. КАК они небоскрёб тут строят?! Не упадет ли?!»
Не знаю, что ответить бабушкам, но задумался…

В общем, крайне неоднозначное впечатление!
С одной стороны – и место шикарное, и (судя по анимации) квартиры хорошие, и ждать всего год!
С другой стороны – странная фирма, с одним учредителем за 10 000 рублей, с ним же во главе (генеральный директор), убыточная к тому же, не местная, покровитель этой фирмы давно уже у себя в Удмуртии. Сроки, конечно, нереальные (ну никак они там не построятся за год!). Вопрос с грунтом – насторожил!

Неоднозначно. Правда, есть и плюшки – заплати сейчас 3 627 000 рублей за двушку и СРАЗУ получишь скидку аж в 2%...
Как при покупке Мерседеса – коврики и ароматизатор - в подарок!
А могут за тебя ПОЛГОДА ипотеку платить, правда, если ты ее на 30 лет берешь (считай скидка в 1,6%)!

Круто заманивают…





Tags: стройка
Subscribe
promo 369numernoy октябрь 27, 2016 14:28 Leave a comment
Buy for 10 tokens
Предлагаю площадку своего блога для размещения Ваших публикаций или публикаций о Вас! Обращайтесь - напишу, сфотографирую, опубликую Ваше послание Контакты: 8-903-6490349 volav@inbox.ru Я в фейсбук, в твиттере, вКонтакте, в Инстаграме , в телеграм
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments