April 10th, 2020

Котик

Важное уточнение по стройке в Офицерской слободе



Продолжаю разбираться со строительством в центре города.
Вначале ко мне обратились жители, потом пообщался с представителями застройщика - ГК "Капитель", выяснил, откуда у них эта земля в центре города
Теперь мне скинули ссылку на публикацию максима Захарова в "Смоленской народной газете" с вопросом "А что скажете про грубое нарушение градостроительных норм?"
А вот что скажу.

Максим проделал большую работу, написал обширную статью с привлечением эксперта, но, к сожалению, допустил некоторые неточности!
В частности, по поводу постановлений городских властей и по поводу высоты разрешенного строительства.
На ФБ пытался несколько раз это пояснять, приводил ссылки на документы, но вижу, что надо это делать отдельным постом.
Итак, привожу выдержку из статьи Максима Захарова и разберу её подробнее


Во-первых, сколько раз уже повторять, что дом не будет высотой 25 мериов, потому как он не 8-этажный, а 7-этажный! Путаница возникла еще на публичных слушаниях потому как присутствующим не пояснили, что один этаж будет ПОДЗЕМНЫМ! Там будет парковка. Поэтому над землей будет возвышаться СЕМЬ этажей и высота будет ниже допустимых 23 метров.

Во-вторых, приведены ссылки на документы 1982, 1996, 2019 года, но не приведена основная ссылка, на которую ссылались и участники публичных слушаний. А это документ за подписью губернатора Антуфьева ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2009 года N 254 "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), градостроительных регламентов и режимов использования их земель, расположенных на территории бывшей Офицерской слободы города Смоленска, ограниченной улицами Твардовского, Тенишевой, Исаковского и переулком Кронштадтским"
Документ обширный, но четко прописывающий границы различных зон в центре города.
Так вот - этот 7-этажный дом (с высотой до 23 метров) попадает в зону с режимом Р 2.3. И про неё четко и однозначно указано в документе


В-третьих, на участке, где планируется этот дом, еще не начато НИКАКИХ работ, там даже нет забора! Огорожен участок только под две трехэтажки (на фото на дальнем плане, семиэтажка планируется ближе к нам на фото)


Сейчас ведутся согласования по поводу этого объекта, он должен пройти десятки экспертиз,в  том числе и по высоте планируемого объекта. И поверьте, никто не захочет рисковать и лицензиями, и рабочим местом, пропихивая незаконное решение.
Планируемый дом будет не выше допустимых 23 метров!

В-четвертых, в статье расписано, как прекрасно сейчас в этой Слободе. Птицы поют, деревья шумят, на детских площадках резвится детвора и гуляют мамы с колясками! Верится с трудом.
Возможно что-то поменялось, не был там пару лет, но вот мой репортаж о прогулке по центру города (в том числе и по ул. 8 марта и Энгельса) от мая 2018 года (заглавное фото из того репортажа)
В ближайшие дни проеду, пофотографирую и эту идиллию, и места, которые планируют отдать под детскую площадку и "спортивное ядро". С фотографиями разговаривать будет легче.

Пока просто отмечу, что такие грубые ошибки в статье недопустимы, можно было же и в "Капитель" позвонить, уточнить этажность планируемого объекта.
А то вроде 8 или 7 этажей - разницы особой нет, но есть нюанс - 8 этажей это много выше 23 метров разрешенных, а 7 этажей - как раз вписывается в законные требования.
Истина как раз и кроется в мелочах!



promo 369numernoy october 27, 2016 14:28 1
Buy for 10 tokens
Данный журнал является личным дневником, содержащим частные мнения автора. В соответствии со статьёй 29 Конституции РФ, каждый человек может иметь собственную точку зрения относительно его текстового, графического, аудио и видео наполнения, равно как и высказывать её в любом формате. Журнал…